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ARCHITECTURE ET PATRIMOINE - LE SITE PATRIMONIAL REMARQUABLE DE BEZIERS
Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) :
Qu’est-ce c’est ?
Le Site Patrimonial Remarquable est un outil d’urbanisme que la collectivité met en œuvre au profit des biterrois, sous le contrôle de l’État.
A quoi sert-il ?
Il permet de protéger les quartiers dont la conservation / restauration / réhabilitation présente, d’un point de vue historique / architectural / archéologique / artistique / paysager, un intérêt public.
Quel SPR pour Béziers ?
Béziers bénéficie d’un Site Patrimonial Remarquable (ex secteur sauvegardé) portant sur 235 ha créé et délimité par l’arrêté ministériel du 22 septembre 1992 en vue de la protection et de la mise en valeur de ses richesses architecturales et urbaines des quartiers historiques. Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvrait le centre‐ville, de la gare au cimetière vieux et de la plaine agricole de Rebaut‐le‐Bas au premier rang bâti qui longe les Allées Riquet.
Le tissu urbain qui s’est développé au 19ème et 20ème siècle à l’Est des Allées Riquet possède un intérêt patrimonial indéniable. Cet état de fait a permis de s’interroger sur la nécessité de requalifier le périmètre pour inscrire le site urbain de morphologie traditionnelle (bâti implanté en ordre continu) dans le SPR et de développer ainsi les outils de gestion adaptés. Ces derniers, permis par la loi Liberté de la Création à l’Architecture et au Patrimoine, se matérialisent sur Béziers par :
• un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) couvrant le cœur historique et qui portera sur tous les travaux/projets à l’intérieurs et/ou à l’extérieurs des bâtiments (actuellement en cours d’élaboration et fait l'objet d'une concertation dans les conditions prévues par l’arrêté préfectoral du 22 juin 2023).
• des Plans de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) sur les autres secteurs du SPR hors périmètre du PSVM. Ce dernier concerne les travaux extérieurs.
Le 5 Juillet 2021, le Conseil Municipal de Béziers a validé la proposition d’un nouveau périmètre de SPR et a autorisé Monsieur le Maire a sollicité sa création auprès du ministère de la Culture. Le 16 septembre 2021, la Commission Nationale de l’Architecture et du Patrimoine a émis un avis favorable au nouveau périmètre du SPR. Par arrêté ministériel du 8 Juin 2022, le périmètre du SPR de Béziers est modifié et couvre désormais 288 ha. Il s’agit d’un des plus grands SPR de France.
Quelles formalités ?
En Site Patrimonial Remarquable, tout projet de travaux publics ou privés, extérieurs doit faire l’objet d’une autorisation d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable) soumis à avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France. Il en est de même pour les autorisations de travaux et les enseignes. Cette disposition permet d’éviter que l’intérêt patrimonial avéré d’un immeuble ne soit dénaturé par une rénovation peu scrupuleuse.
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
Qu’est-ce que c’est ?
C’est un document qui se substitue aux règles du PLU. Il permet d’appliquer des mesures de protection plus strictes sur les éléments ayant un fort intérêt patrimonial au sein du périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR).
A quoi sert-il ?
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) donne à la ville les outils nécessaires pour protéger son patrimoine urbain et assurer son développement dans le respect du contexte historique et architectural local.
Le PSMV édicte les règles d’urbanisme à respecter et assure la cohérence globale des interventions sur les espaces publics, sur les biens bâtis et non bâtis, à l’extérieur comme à l’intérieur des immeubles. L’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) sur les projets inclus dans le périmètre du PSMV est conforme.
Il ouvre droit à des défiscalisations plus importantes que le SPR (réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration de 30% en PSMV contre 22% en SPR).
Quel PSMV pour Béziers ?
Deux études d’élaboration du PSVM ont été menées entre 1993 et 2020 mais elles n’ont pas abouti. L’Etat et la collectivité ont relancé une étude et par délibération du 27 septembre 2022, le Conseil municipal de Béziers a approuvé le projet de périmètre du PSMV sur une partie du SPR de la ville et a proposé au Préfet de l’Hérault l’engagement de la procédure d’élaboration du PSMV.
Dans ce contexte, l’arrêté préfectoral du 22 juin 2023 délimite le périmètre du PSMV et prescrit l’élaboration de ce document de planification.
Le Département urbanisme se tient à disposition du public pour tout renseignement concernant l’élaboration du PSMV en fonction de l’avancement des études. Un registre papier permettant de recueillir les observations et les propositions du public est disponible à l’accueil du Département Urbanisme – Caserne Saint-Jacques.
Le public peut également adresser ses observations ou questions à partir de l’adresse mail suivante : urbanisme@beziers.fr
Une réunion publique d’information s’est tenue en 2023 ainsi que le mardi 26 novembre 2024 à 18h30, au foyer du théâtre, situé sur les allées Paul Riquet à Béziers. Lors de cette rencontre, les participants ont pu découvrir le cadre général de l’élaboration du PSMV, un récapitulatif sur l’état des études en cours, ainsi que les prochaines étapes à ce dispositif.
Pour permettre à tous de prendre connaissance des informations partagées lors de cette réunion, le diaporama présenté est disponible sur cette page en téléchargement. Nous invitons à le consulter pour mieux comprendre cette démarche collective et son importance pour l’avenir de Béziers.
Infos pratiques
Le Service Architecture et Patrimoine assure un rôle de conseil et d’aide au montage des dossiers auprès des porteurs de projets en Site Patrimonial Remarquable. Il assure la coordination avec l'Architecte des Bâtiments de France sur Béziers. Ce service supervise également des opérations spécifiques en centre ville : campagnes de ravalement de façades, déploiement du parcours de fresques …
Adresse: Caserne St Jacques
mail : urbanisme@beziers.fr
Téléphone : 04 67 36 81 40
Horaires et jours d'ouverture du service : tous les jours de 08h00 à 12h00. L'après-midi (13h30 à 17h30) sur rendez-vous
Attention modifications suite au Covid-19 :
- L'accueil du public sera assuré uniquement sur rendez-vous.
- Le dépôt de dossiers sera possible à l'accueil de la Caserne Saint Jacques.
- Les renseignements cadastraux seront donnés uniquement par mail.
- Les demandes d'informations seront prioritairement adressées par mail.
Contact :
- Par téléphone au 04.67.36.80.71
- Par mail : urbareg@beziers.fr
- horaires et jours d'ouverture du service : tous les jours de 8h à 12h et de 13h30 à 17h30 sur RdV.
Dernière mise à jour de la page : 19 février 2025